海外买家印花税附加费：各州逐一解析

海外买家承担的额外费用

每位澳大利亚房产买家都要缴纳过户（印花）税。海外购房者需额外支付一项附加费用——且金额不小。根据各州不同，外国购房者附加印花税通常约为房产价值的7–8%，在标准税之外另行征收。在一次$900,000的购置中，单这一项附加费就可能为交割成本增加数万澳元。

由于各州和领地自行设定税率和规则，相同价格物业的总购置成本在州界之间可能会出现显著差异。务必在做预算前向相关州税务局确认当前税率。

各州比较

新南威尔士、维多利亚和昆士兰都对住宅购置征收外国购房者附加费，这三大市场也是海外投资的集中地区。西澳大利亚、南澳大利亚、塔斯马尼亚、澳大利亚首都领地和北领地则各自采取不同做法，有些适用较低税率或不同门槛。与其记住会随各州预算变动的具体数字，不如在尽职调查时将附加费作为需逐州确认的一项费用。

关于哪些州拥有更强的市场基本面以供参考，CoreLogic 和 realestate.com.au 定期发布各首府城市的对比。

附加的土地税

附加税的问题并不止于购买。一些州还对外国业主征收年度附加土地税，这是在普通土地税之外持续的持有成本，且每年都会累加，因此对长期投资者影响更大。把它计入你的收益率计算，而不仅仅是购买预算。

为何这会改变你的候选清单

附加费实质上提高了你的进入价。这使得按标准衡量的性价比比以往更为重要——你要选择那些增长基本面和租赁需求能证明更高成本合理性的郊区。在一个受基础设施驱动增长支撑的郊区，7–8%的附加费比在一个停滞的市场更容易被吸收。

使用 比较我的郊区，按推动长期价值的标准——交通、距CBD距离、学校和价格——为候选郊区排名，这样附加费才能把你带入真正有实力的位置。

结论

外国购房者附加费不可避免，但可以预见。向州税务局确认当前税率及任何附加土地税，把两者都计入你的数据中，让数据——而非仅看标价——决定把你的资金放在哪一侧的州界上更能发挥效益。