从海外管理澳大利亚投资物业

远程所有权的挑战

从海外持有澳大利亚的出租物业意味着你无法顺道去检查渗水的水龙头或会见潜在租客。距离、时差以及对当地租赁法的不熟悉，使得一个优秀的物业经理成为你作为海外房东最重要的关系。

选择物业经理

优质的经理负责租客筛选、租金收取、例行检查、维修协调以及遵守各州租赁法规。面试多家，比较收费结构，并询问他们如何与海外业主沟通（许多公司提供带有账单和检查照片的在线门户）。当你身处数千公里之外时，最便宜的经理很少是最佳选择。

保持合规

作为外国业主，你有特定义务：提交年度空置费申报表、满足与ATO的税务申报要求，以及遵守任何FIRB的条件。一位优秀的经理和本地会计师协同工作，可以在你不亲自到场的情况下让你保持合规。

保持物业真实出租

有租客的物业可以避免外国业主空置费、带来收入，并证明物业被真实使用。通过SQM Research跟踪当地的租赁状况，并在Domain.com.au查看当前租金，以便你和你的经理为迅速出租而定价。

购买易于管理的区域

最容易远程管理的物业位于需求旺盛、租客资源充足的郊区——靠近交通、就业和大学。使用比较我的郊区按这些标准对郊区进行排序，这样空置期就会短，租客质量也高，从而减少远程持有时的亲力亲为需求。

底线

远程持有可行，前提是建立合适的团队——一位可靠的物业经理和一位本地会计师——并在需求旺盛的郊区购入物业。把基础打好，澳大利亚的投资物业就能在世界任何地方顺利运营。