海外買家印花稅附加費：各州逐一解析

海外買家承擔的額外費用

每位澳洲房產買家都要繳納過戶（印花）稅。海外購屋者需額外支付一項附加費用——且數目不小。依據各州不同，外國購屋者附加印花稅通常約為房產價值的7–8%，在標準稅之外另行徵收。在一次$900,000的購置中，僅這項附加費就可能為交割成本增加數萬澳元。

由於各州與各領地自行訂定稅率與規則，相同價格的物業總購置成本在州界之間可能出現明顯差異。務必在編列預算前向相關州稅務局確認目前稅率。

各州比較

新南威爾斯、維多利亞與昆士蘭均對住宅購置徵收外國購屋者附加費，這三個市場也是海外投資的集中區域。西澳、南澳、塔斯馬尼亞、澳大利亞首都領地與北領地則各自採取不同做法，有些適用較低稅率或不同門檻。與其記住會隨各州預算變動的具體數字，不如在盡職調查時將附加費視為需逐州確認的一項費用。

欲了解哪些州具備較強的市場基本面以作參考，CoreLogic 及 realestate.com.au 定期發布各首府城市間的比較。

附加的土地稅

附加費的影響並不止於購買階段。部分州亦會對外國持有人徵收年度附加土地稅，這是在一般土地稅之外持續發生的持有成本，且會年年累加，因此對長期投資者影響更大。請將其納入你的收益率計算，而非僅列入購買預算。

為何這會改變你的候選名單

附加費實質上提高了你的入門價格。這讓按標準衡量的性價比比以往更為重要——你應選擇那些其增長基本面與租賃需求能證成較高成本合理性的郊區。在以基礎建設驅動成長的郊區，7–8%的附加費比在停滯的市場更容易被吸收。

使用 比較我的郊區，依促成長期價值的要素──交通、距CBD距離、學校與價格──為候選郊區排名，讓附加費為你買到真有潛力的位置。

結論

外國購屋者附加費無可避免，但可預測。向州稅務局確認當前稅率與任何附加土地稅，將兩者納入你的數字模型，讓數據──而非僅看標價──決定你的資金在州界兩側哪邊更能發揮效益。