印度投資者的澳洲房產指南

快速成長的買家族群

印度是澳洲規模最大且成長最快的技能移民與國際學生來源國之一，這股人口動能已轉化為房地產需求。 ABS 的移民數據清楚顯示了這一趨勢，印度社群如今已在各主要首府城市的成長走廊穩固扎根。

居留者還是非居留者？

你的義務在很大程度上取決於你的身分。許多印度買家為技能移民，會成為臨時或永久居民——這會改變你可購買的房產類型，以及是否需要 FIRB 批准。非居留者通常被限制購買新建住宅；永久居民則與當地人享有相同待遇。請在篩選候選房源前先確認你的身分類別，因為這將決定整體策略。

印度社群集中在哪些地區

已建立的印度社群支撐數個成長走廊——墨爾本的西部與東南部、雪梨的西部與西北部，以及布里斯班和珀斯的部分區域。這些地區兼具較新的住宅存量（對外國買家尤其相關）、社區設施與良好的交通連結。可在 Homely.com.au 與 Domain.com.au 查詢宜居性與房源資訊。

成本與融資

若以非居留者身分購屋，需預留 FIRB 費用、外國買家印花稅附加費與附加土地稅的預算，並應預期非居留者貸款通常要求較高的頭期款。若已成為永久居民，則可取得本地標準貸款並免支付這些外國附加費——這是及早確認身分的一項重要理由。

以基本面為郊區排名

使用 比較我的郊區，依交通、與中央商務區（CBD）的距離、學校與大學的可達性以及房價來為郊區排名——讓你的購置落在既具社群基礎又具長期穩健基本面的成長走廊內。

重點

印度買家正在重新塑造澳洲各成長走廊的需求。你的居留身分是關鍵變數——先確認身分，然後依此編列預算，並以郊區數據為導向，選擇兼具社群、交通與持久成長潛力的地點。