珀斯與亞德萊德：海外房地產投資人的價值之選

向西與向南看的理由

雪梨和墨爾本吸引了大部分海外關注，但珀斯與亞德萊德在較低的入場價下同樣交出強勁表現，且常帶來更高的租金回報。對於以現金流和價值為導向的海外投資人，這兩座城市都值得列入比較清單。CoreLogic 的首府城市指數清楚顯示了相對價值差距。

珀斯：資源、移民與供應收緊

珀斯的市場與資源產業、人口成長以及一段新供應受限的時期密切相關，這支持了價格與租金的上升。對海外買家而言，地段良好的走廊區域中新公寓與含地住宅項目的入場價遠低於東部首府。西澳市場的收益率表現尤其吸引投資人。透過 REIWA 確認當地細節。

亞德萊德：穩定且出人意料的韌性

亞德萊德一直悄然成為澳大利亞最具韌性的市場之一，兼具可負擔性、低波動和穩健成長。其緊湊的地理格局意味著優質郊區鄰近中央商務區（CBD），大學與醫療園區支撐租賃需求。對於重視風險的海外投資人來說，亞德萊德的穩定性是一項優勢，而非妥協。

收益率與成長的權衡

歷來這兩座城市的毛租金收益率均高於雪梨，這對承擔較高持有成本（附加土地稅、無CGT折扣）的非居民投資人來說很重要。透過 SQM Research 比較收益率與空置率資料，在現金流與您的成長預期之間做出權衡。

在承諾之前進行排名

價值型市場仍存在疲弱地帶。無論在珀斯或亞德萊德，都應以交通可達性、就業鄰近程度及相對於預算的價格為優先。使用 比較我的郊區，按驅動需求的準則對兩市的郊區進行排名，這樣「較便宜」才能真正轉化為按標準衡量的更高性價比。

結論

與東部兩大城市相比，珀斯與亞德萊德為海外投資人提供較低的入場成本與較強的收益率——非常適合注重現金流且需承擔較高非居民持有成本的投資策略。以資料而非僅憑價格標籤來比較，你或許會在任何澳大利亞首府中找到按標準衡量的最佳性價比。